Kotkan Energia on isännöitsijän apu ja luotettava kumppani taloyhtiön monipuolisissa energiaratkaisuissa – kaukolämmöstä sähköauton latauspisteisiin.
Puutarhakatu 13:ssa otetaan tuleva lämmityskausi vastaan huoletta. Taloyhtiö sai Kotkan Energialta kokonaisratkaisun, joka helpotti myös isännöitsijän työtä. Uusittu kaukolämmönjakolaitteisto, tasapainotettu patteriverkosto ja älylämmityksen etäohjausjärjestelmä Smartikle nostavat kiinteistön arvoa ja varmistavat tasaisen lämmön vuosiksi eteenpäin.
Kotkan Seudun Talokeskuksen isännöitsijä Susanna Huoviselle asukkaiden viestit kylmistä asunnoista olivat talvisin tuttuja. Puutarhakadun kiinteistön kaukolämpölaitteisto oli jo yli 20 vuotta vanha, eikä lämmitysverkoston säätöihin ollut koskettu pitkään aikaan. Huovinen kääntyi tutun yhteistyökumppanin, Kotkan Energian puoleen.
Kaukolämmön myynti-insinööri Esa Lehtinen laati tarjouksen ja esitteli vaihtoehdot ensin itse taloyhtiön hallitukselle pariin kertaan, sitten vielä erikseen suunnittelijan kanssa. ”Päätöksenteko oli helppoa, kun osakkaat ymmärsivät, mistä on kyse ja miten valinnat vaikuttavat kustannuksiin sekä asuinviihtyvyyteen”, Huovinen kiittelee.
Säästöä ja asuinmukavuutta samassa paketissa
Taloyhtiön hallitus valitsi Kotkan Energian IISI-lämpöpalvelun, joka mahdollisti uudistuksen ilman isoa kertainvestointia ja lainarahoitusta. Kiinteähintainen kymmenvuotinen sopimus sisälsi kaiken tarvittavan – uuden lämmönjakolaitteen, asennuksen, huollot, varaosat ja mahdolliset korjaukset.
Huovinen kiittelee sujuvaa yhteistyötä. Palvelukokonaisuus oli lopulta laajempi, mitä hän osasi odottaa. ”Saimme samaan urakkaan lämmitysverkoston tasapainotuksen ja myös taloyhtiön vastuulle ensi vuoden alusta siirtyvät, huoneistokohtaiset palovaroittimet.”
Talotekniikka päivittyi nykyaikaan älylämpöpalvelu Smartiklen myötä. Lisäpalvelu mahdollistaa kiinteistön olosuhteiden etäseurannan ja optimoi huonelämpötilan sääolosuhteiden mukaan. Jatkossa isännöitsijä tai huoltoliike voi tarkistaa tilanteen järjestelmästä, jos asukas ilmoittaa esimerkiksi huoneiston olevan viileä. Tämä vähentää huoltokäyntejä ja nopeuttaa mahdollisten ongelmien havaitsemista. Myös palovaroittimet näkyvät uudessa etäohjausjärjestelmässä. ”Smartikle voi tuoda viidestä kymmeneen prosenttia säästöä energiakustannuksiin vuodessa, kun huoneistojen lämmitys säädetään vastaamaan todellista tarvetta”, Lehtinen kertoo.
”Kaikkea ei tarvitse tietää itse – riittää että tietää mahdollisuudet”
Kotkan Energian paketoima ratkaisu selkeytti isännöitsijä Huovisen työtä monella tapaa. Rahoitusvaihtoehtoja ei tarvinnut pohtia, eikä palovaroittimia tai niiden asennusta kilpailuttaa. Kotkan Energian tytäryhtiö KotkaTec hoiti homman samalla sopimuksella.
Asunto-osakeyhtiön osakkaille on tärkeää, että kiinteistöstä pidetään asianmukaisesti huolta. Kotkan Energian Lehtinen muistuttaa, että isännöitsijän ei tarvitse tietää kaikkea itse. ”Riittää, että tietää mahdollisuudet. Tulen mielelläni kertomaan esimerkiksi taloyhtiön teemailtaan tarkemmin erilaisista vaihtoehdoista.”
Lehtinen tapaa isännöintitoimistot vuosittain ja käy läpi kiinteistöjen laitekannan.
”Kun 25 vuotta lähestyy tai on jo ylittynyt, kannustan aloittamaan keskustelut laitteiston uusimisesta. Ennakoimalla vältetään ongelmat.”
Susanna Huovinen arvostaa yhteistyökumppania, joka auttaa isännöitsijää palvelemaan taloyhtiöitä entistä paremmin. Ennakointi ja asiantuntemus lisäävät luottamusta isännöitsijän työtä kohtaan.
”Ajantasaisella tiedolla osaamme neuvoa taloyhtiöitä energiaratkaisuissa.”
